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土地・戸建て・マンション等豊富な物件情報の中からお客様ご希望の不動産をご案内しております。

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よくある質問

ご売却に関して

Q:不動産の売却を検討しています。最初に何をすればいいですか?

まずは、ご相談下さい。弊社では、お客様の様々なご事情やご要望を考慮のうえお話させて頂きます。もちろん秘密厳守ですのでお気軽にご相談下さい。

また弊社では、「まずは、いくら位で売却できるのか知りたい。」と、お考えのお客様へオンラインでの無料査定を行っております。お気軽にお試しください。

Q:居住しながらでも売却できますか?

可能です。

戸建やマンションにお住みの場合、住みながら売却されるお客様も多くいらっしゃいます。

Q:売却する際に近所に知られたくないんだけど……広告なしでも売却できますか?

広告なしでも、店頭へ来店されたお客様へご紹介する事で販売可能です。また、弊社では会員登録をして頂いた購入希望のお客様へご紹介するなどの販売が可能です。

Q:売却する際の広告費用は?

広告掲載料は当社で負担しますので必要ありません。当社では、毎週新聞折込広告を配布しています。また、住宅情報紙や、Yahoo不動産等のインターネットへの掲載、と多岐にわたり販売活動を行っております。

Q:不動産を売却する際にはどんな費用が必要なの?

売却時の諸費用として、契約印紙代・司法書士費用・仲介手数料などが必要となります。また、お客様のご所有の不動産により、測量費用や抵当権抹消費用、建物解体費用などが必要となる事もあります。

Q:売却代金はいつもらえるの?

ご契約の時に売買代金の一部(手付金)が支払われ、残りの代金(残代金)はお引渡し時に支払われるのが一般的です。手付金は売却代金の5%~10%前後となります。

Q:売却時の諸費用はいつ必要ですか?

契約印紙代は不動産売買ご契約時に必要となります。その他の費用は、当社では不動産のお引渡し時に売却代金よりお支払い頂くことが多いです。

Q:不動産の買取りもしてくれるの?

はい。当社は買い取りも積極的に行っています。しかしながら、当社ではよほど売却をお急ぎでない限り仲介での販売をお勧めしております。買い取り金額は、どこの不動産屋でも、仲介にて販売するよりもどうしても安くなってしまうからです。

Q:不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの?

特にありません。賃貸アパートを借りるお客様などは2月~3月にかけて集中しますが、不動産の売買においてはそれ程顕著な動きはありません。

Q:持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの?

まずは原因をさぐる事です。下記原因に該当していないかご確認して下さい。

①売出価格が、市場価格から離れている ②室内の整理整頓、掃除が行き届かず散らかっている

③市場に公開されていない ④依頼業者の販売力が弱い ⑤その他

Q:不動産を急いで売りたいときはどうしたらいいの?

販売価格を相場価格より低く設定し販売する事が一番です。

販売をかける時間も省略されたいとお考えのお客様には、不動産買取サービスもご提案させて頂きます。

Q:買い取り制度ってどんなもの?

期限内に購入希望者が現れない場合、販売会社がご売却不動産を購入する制度です。

売却しなければいけない期限が決まっている場合には、ご安心して頂ける制度です。

Q:不動産会社を通さず、自分で売却するのは可能?

はい。可能です。

ただし、売主様は少しでも高く売却したいとお考えになり、買主様は少しでも安く購入したいと正反対の事をお考えになります。近年では法律も複雑化しています。そのため、トラブルを防ぐためにも不動産業者へお任せする事をお勧め致します。

Q:不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある?

専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約、代理契約がございます。

それぞれ、不動産の売却を不動産会社に依頼される際の売却形態の事です。お客様のご事情によりどの売却形態が宜しいのかケースバイケースですので、ご売却の際にはご相談下さいませ。

 

Q:同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?

はい。大丈夫です。複数の不動産会社に販売をご依頼される事も可能です。

しかし、その際にもメリットとデメリットがありますので、一度ご相談下さい。

Q:不動産会社はどんなことをしてくれるの?

不動産の購入や売却をご希望のお客様が、トラブルなく円滑にお取引できるようお手伝い致します。

購入をご検討のお客様の場合、土地・中古住宅・新築住宅・中古マンション・新築マンションのご紹介に始まり、選定及び調査を致しまて、売買契約、住宅ローン、鍵のお渡しまでお手伝い致します。売却をご検討のお客様の場合、売却相談に始まり不動産調査、販売活動を致しまして、売買契約、抵当権抹消、不動産のお引き渡しまでお手伝い致します。

Q:営業マンについて希望を言ってもいい?

是非お聞かせ下さい。

しかしながら、お客様のご希望に添える営業マンが居なかった場合はご理解頂けますようお願い申し上げます。その際には、より良い営業マンに成長するために、今後お客様のご希望に添えるようご指摘として受け止めさせて頂きます。

Q:買い手からの印象をよくするコツは?

室内・室外とも、整理、整頓、清潔にして頂く事です。

専門業者によるハウスクリーニングやリフォームを行えば売却し易くなりますが、その分高く売却できるかというと、必ずしもそうとは限りません。そのため、お客様のできる範囲で整理整頓・清掃をして頂く事が一番です。

Q:売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント?

ホントです。ご自宅も一度販売しますと「商品」となります。購入ご希望の方も見た目がきれいな物件は、入居後のイメージもしやすく早期売却が期待できます。

しかし、リフォームをした分それだけ高く売れるというものではありません。早期売却が期待できる半面、リスクを伴いますので一度ご相談ください。

Q:売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント?

ホントです。ご自宅も一度販売しますと「商品」となります。購入ご希望の方も見た目がきれいな物件は、入居後のイメージもしやすく早期売却が期待できます。

しかし、リフォームをした分それだけ高く売れるというものではありません。早期売却が期待できる半面、リスクを伴いますので一度ご相談ください。

Q:不動産の売却時にも税金はかかる?

不動産を売却する事により、利益が生じていれば譲渡税が課税されます。

しかし、一定の要件を満たせば特別控除等の特例が受けられる可能性がありますので、一度ご相談くださいませ。

Q:優遇税制にはどんなものがある?

例えば、住宅ローン控除や居住用財産の3000万円特別控除などの優遇制度があります。その他にも、登録免許税や不動産取得税、固定資産税等に関しても優遇制度があります。しかし、優遇制度を受ける場合にはそれぞれ一定要件を満たす事が条件となりますのでご注意ください。